© Business AKИpress

ОЦЕНКА РЫНКОВ. ИНВЕСТИЦИИ
18-06-2008, 10:35

Business АКИpress: Строительство нового Hyatt Regency Bishkek может обойтись в порядка $50 млн

В марте 2001 г после реконструкции бывшей гостиницы «Кыргызстан» компания Hyatt International Corporation открыла в Бишкеке пятизвездочный отель «Hyatt Regency Bishkek». Общая проектная стоимость реконструкции оценивалась в 27 млн долларов США.

Hyatt Regency Bishkek

Пятизвездочная гостиница, принадлежит сетевой гостиничной компании Global Hyatt Corporation.

Имеет 178 номеров (5 люксов и номера Хаятт Regency Club), 4 ресторана, площадь для конференц-мероприятий – 575 кв. м и 1250 кв. м – офисная площадь.
В 1957 г. Джей Притцкер, сын иммигранта из Киева, организовал в Чикаго компанию Hyatt Hotels Corporation на базе купленной гостиницы Hyatt House в международном аэропорту Лос-Анджелеса. На сегодняшний день Global Hyatt Corporation имеет сеть более чем 210 отелей и курортов (90 тысяч номеров) в 43 странах мира. В настоящее время еще 28 отелей подготавливаются к введению в действие. Объем выручки компании в последние годы составил в 2005 г. - $3,5 млрд, 2004 $6,44 млрд, 2003 - $5,81 млрд.

Компания Global Hyatt Corporation имеет ряд дочерних компаний Hyatt Corporation; Hyatt International Corporation; Classic Residence by Hyatt; Hyatt Vacation Club, Inc.; Hyatt Equities, L.L.C.; U.S. Franchise Systems, Inc. Во второй половине 2007 г. семья Притцкеров продала небольшую долю в Global Hyatt Corporation группе инвесторов, включающей инвестиционную компанию Goldman Sachs, за 1 млрд долл США.

Global Hyatt Corporation

Мировой гостиничный оператор. Более 210 отелей и курортов (90 тысяч номеров) в 43 странах мира – в основных мировых столицах и крупнейших городах мира.

Компания владеет и управляет брендами «Hyatt Park», «Grand Hyatt», «Hyatt Regency», «Hyatt Resorts» и другими. В странах СНГ отели компании работают в России, Украине, Азербайджане, Казахстане и Кыргызстане.

Компания контролируется семьей Притцкеров из Чикаго. В компании работают 85 000 человек. Выручка за 2005 г составила 3,5 млрд долл США.
Отели Hyatt Regency являются основой бренда класса «люкс» Hyatt Hotels & Resorts и гостиничные услуги предназначены для бизнесменов и путешествующих людей с высоким достатком. Также компания предлагает другие гостиничные концепции, такие как «Hyatt Park» - прообраз небольших отелей европейского стиля, «Grand Hyatt» - фешенебельные большие отели, «Hyatt Resorts» - курорты класса «люкс».

Первые сети отелей зародились в США еще в 1930-е годы, и именно в Америке их больше всего по сравнению с другими странами. Сегодня не менее 70% американских отелей входит в ту или иную гостиничную сеть. В гостиничном деле есть свои лидеры – несколько национальных фирм. «Hyatt», «Hilton», «Best Western» – самые известные гостиничные цепи класса люкс. «Holiday Inn», «Marriott», «Sheraton» и «Ramada» лидируют в гостиничном секторе со средними ценами на гостиничное размещение. В группу корпораций с размещением по цене ниже среднего уровня входят «Day’s Inn», «Motel 6» и «Travel Lodge».

Гостиничный бизнес – это крупный бизнес. Он стоит на третьем месте среди розничных бизнесов после сетей автосалонов и продуктовых сетей. Всего полнофункциональный мировой гостиничный бизнес приносит ежегодно выручку более 80 млрд долл США. В 2005 г. оценочно прибыль до налогов мирового гостиничного бизнеса составила 20,8 млрд долл США и планировалось увеличение прибыли в 2006 г. на 21%.
В списке мировых гостиничных сетей Global Hyatt Corporation стоит на 11 месте по количеству отелей и предоставляемых комнат. Первые три места в этом списке принадлежат InterContinental Hotels Group (536 318 комнат, 3 520 отелей), Cendant Corpоration (518 747 комнат и 6 402 отелей) и Marriott International (490 564 комнат и 2 718 отелей). По данным Всемирной туристической организации, всего в мире действует 16 млн гостиниц, причем 20% из них относится к гостиничным сетям.

Всемирная туристическая организация (при ООН) отмечает, что в 2007 г. рост международного туризма в мире по сравнению с предыдущим годом составил 6%. В прошлом году резко увеличился наплыв туристов в Японию на 14%, Малайзию - 20%, Камбоджу – 19%, Вьетнам – 16%, Индонезию - 15%, Индию – 13%, Китай – 10%. Также увеличилось количество туристов, посетивших страны СНГ. По данным Госагентства по туризму Кыргызстана, рост притока туристов в страну в прошлом году составил около 16%. Это увеличение способствовало росту наполняемости гостиниц региона и вызвало повышение тарифов на гостиничные номера, как в классе «люкс», так и в классе «эконом».

Ежегодно консалтинговая компания HVS производит подсчет Hotel Valuation Index – индекса, отражающего ежегодное изменение рыночной ценности 5-ти звездного отельного бизнеса по всему миру. Также в рамках этого индекса ежегодно для каждого мирового рынка (США, Европа, Азия) высчитывается среднерыночная ценность 1-го номера гостиницы класса «люкс». Так за 2007 г. среднерыночная ценность люксового номера в среднем по Азиатско-Тихоокеанскому региону возросла на 14%, а в европейском регионе она выросла на 2,6% (в Москве на 17,4%). В среднем в Азиатско-Тихоокеанском регионе ценность номера составила 332 000 долл США, а в Европе – 273 500 Евро (примерно 390 000 долл США).

В гостинице «Hyatt Regency Bishkek» основные тарифы представлены следующим образом: Deluxe King - $285.00, Club Queen – $315.00, Club Deluxe King - $335.00, Club Deluxe Twin - $335.00, Regency Suite King - $565.0. В диапазоне цен на номера класса «люкс» среди отелей бренда «Hyatt Regency» бишкекский отель один из недорогих. Если сравнивать, так у «Hyatt Regency Almaty» тарифы колеблются $588-$902, «Hyatt Regency Kiev» - $580-$780. Годовая выручка «Hyatt Regency Bishkek» оценивается в размере $16-$20 млн. Поэтому при подсчетах рыночной стоимости «Hyatt Regency Bishkek» будет неверно опираться на среднерыночную ценность номера, определенную в исследованиях консалтинговой компании HVS. Необходимо основываться на данных ниже средних, но не самых низких. Для Азиатско-Тихоокеанском региона в 2008 г. это значение будет равно $221 500 за номер, а для Европы – $287 000. Для расчетов за основу используем значение в $250 000 как рыночная стоимость 1-го номера отеля класса «люкс», аналогичного «Hyatt Regency Bishkek». В бишкекском отеле в наличие имеются 178 номеров. Таким образом, оценочно рыночная стоимость «Hyatt Regency Bishkek» составляет $44,5 млн.

Другой вариант подсчета основывается на использовании мультипликатора среднесуточный тариф (Average Daily Rate), который равен фактическому доходу от сдачи комнат поделенному на количество сданных номеров. Корпорация Strategic Hotels & Resorts регулярно на ежеквартальной основе делает подсчет этого показателя для своих и других «люксовых» отелей. В 2007 г. этот мультипликатор для Европы составил около $280. Формула для вычисления: Рыночная ценность = Average Daily Rate x Количество Комнат x 1,000. Таким образом, по этому варианту вычисления, оценочная рыночная стоимость отеля будет равна $49,84 млн.

Компания «Global Hyatt Corporation» настоящее время осуществляет строительство в г. Ростове-на-Дону пятизвездочной гостиницы «Hyatt Don-Plaza» на 200 номеров с конференц-залами, ресторанами, спа-салоном, фитнесс-центром и 20 апартаментами класса «люкс». Строительство номера «под ключ» данного отеля оценивается примерно в $240 000. Использовав эту цифру, подсчитываем стоимость нового строительства «Hyatt Regency Bishkek», который будет равна $42,72 млн. В результате оценочно текущая стоимость «Hyatt Regency Bishkek» находится в пределах $43-$50 млн.

Нурлан АБДЫШЕВ, эксперт Business АКИpress
© Информационное Агентство АКИpress
2001-2008 гг.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на ИА АКИpress обязательна.
http://business.akipress.org